藤和シティホームズ下落合（築28年・㎡単価129.1万）の相場・売買履歴

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・36件）で、平均2,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,265万円、１Ｋは平均2,487万円です。

１ＬＤＫ

9件

5,047万

３ＤＫ

2件

6,342万

１Ｋ

36件

2,487万

３ＬＤＫ

21件

11,265万

２ＬＤＫ

21件

8,787万

２ＤＫ

3件

4,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	5,047万	3,250万	11,000万
３ＤＫ	2件	6,342万	5,900万	6,783万
１Ｋ	36件	2,487万	248万	3,792万
３ＬＤＫ	21件	11,265万	7,150万	14,444万
２ＬＤＫ	21件	8,787万	5,446万	14,182万
２ＤＫ	3件	4,299万	4,151万	4,568万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合４丁目５－７
築年月	1998（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ下落合	1998	-	-	-
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
ローゼ下落合	1981	11戸	45.7万	2,180万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
フォレストヒルズ中落合	1998	19戸	60.0万	3,150万
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
ガーデンホーム落合ヒルズ	1996	17戸	99.8万	6,650万
レスポアール舘	1992	21戸	-	-
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
ジュウエル下落合	1979	32戸	55.4万	2,399万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,800万円	42.01㎡	90.5万円	1LDK	-	東
8,280万円	59.28㎡	139.7万円	3LDK	-	北
8,280万円	59.28㎡	139.7万円	2SLDK	-	西
8,280万円	59.28㎡	139.7万円	2LDK	-	北西
8,480万円	59.28㎡	143万円	2SLDK	-	西
8,480万円	59.28㎡	143万円	3LDK	-	西

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538