エンブレム下落合
東京都新宿区下落合4丁目3-16 | 築40年 | 34戸
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（105.5万円）より10.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均10,994万円です。3LDKが最も高く平均10,994万円、1LDKは平均6,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
10,597万 |
9,447万 |
11,747万 |
| 1LDK |
4件 |
6,575万 |
5,835万 |
7,480万 |
| 2LDK |
13件 |
7,390万 |
5,486万 |
9,530万 |
| 2SLDK |
2件 |
7,078万 |
7,078万 |
7,078万 |
| 3LDK |
23件 |
10,994万 |
8,254万 |
14,115万 |
| 4LDK |
2件 |
10,055万 |
9,511万 |
10,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目3-16 |
|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.49m² ～ 124.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンブレム下落合 |
1986 |
34戸 |
94.3万 |
7,480万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 |
2013 |
19戸 |
94.9万 |
2,500万 |
| プレールドゥーク新宿中落合 |
2012 |
37戸 |
89.3万 |
2,280万 |
| スカイコート高田馬場第３ |
1999 |
32戸 |
86.1万 |
1,590万 |
| グランジュール目白西 |
2002 |
41戸 |
92.0万 |
1,680万 |
| ガーラ新宿下落合 |
2005 |
51戸 |
94.7万 |
1,980万 |
| フレア新宿下落合 |
2024 |
16戸 |
- |
- |
| パークウェル下落合駅前 |
2007 |
58戸 |
106.1万 |
4,798万 |
| ズーム新宿下落合 |
2018 |
30戸 |
147.1万 |
3,820万 |
| カーサ安田 |
1984 |
10戸 |
78.9万 |
4,280万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 |
2015 |
64戸 |
95.6万 |
2,440万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
94.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
77.1万 |
75.4万 |
- |
| 2LDK |
55.3万 |
63.6万 |
74.6万 |
- |
- |
- |
101.5万 |
- |
| 3LDK |
67.1万 |
- |
- |
66.8万 |
86.7万 |
73.8万 |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
94.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,280万 |
75.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,230万 |
101.5万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
73.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,480万 |
77.06万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
10,280万 |
82.73万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
10,980万 |
88.36万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
12,200万 |
98.18万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,380万 |
77.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
8,300万 |
66.79万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
74.6万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,499万 |
67.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
5,780万 |
52.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.75万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.25万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
5,780万 |
52.52万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
57.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,180万 |
66.43万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,480万 |
69.21万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,180万 |
66.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
73.83万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
6,580万 |
59.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
73.89万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ー |
100㎡〜 |
6,980万 |
68.7万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
73.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
ー |
105㎡〜 |
8,680万 |
80.31万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,780万 |
72.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,780万 |
71.98万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.42万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,980万 |
92.33万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
65.36万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
73.83万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,480万 |
87.06万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,480万 |
87.71万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,980万 |
91.65万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,300万 |
67.54万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.79万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.47万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,800万 |
62.92万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
65.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,300万 |
67.54万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
80.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.47万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
58.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,434円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
188,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,766円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。