パークウェル下落合駅前

東京都新宿区下落合1丁目15-20 | 築19年 | 58戸

推定相場

パークウェル下落合駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2023年は106.1万/㎡へ、14年間で22.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,875円から2025年には84,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,354万円です。1LDKが最も高く平均7,054万円、1Kは平均2,354万円です。

7件

2,354万

1LDK

6件

7,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,354万	2,104万	2,932万
1LDK	6件	7,054万	5,364万	8,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（84.5万円）と比べて3.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.5万/㎡

4件

4-7階

79.1万/㎡

2件

8階以上

88万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目15-20
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	22.34m² ～ 45.24m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	福子工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2015	2019	2020	2022	2023
1LDK	87.1万	-	-	-	-	-	106.1万
1K	-	-	88.4万	80.6万	82.7万	96.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,798万	106.06万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	96.38万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,940万	85.77万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,800万	80万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	82.23万/㎡
2015年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	88.42万/㎡
2010年12月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,640万	72.51万/㎡
2009年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,750万	105万/㎡
2009年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,650万	82.49万/㎡
2009年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,680万	81.35万/㎡
2009年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,720万	104.34万/㎡
2009年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,580万	79.14万/㎡
2009年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,790円。

80,790円

75,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

62件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,669円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,935円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,802円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,581円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,447円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,536円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	3,846円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,645円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,500円	3,691円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,500円	3,691円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,536円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,758円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,581円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,511円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,467円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,500円	3,691円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,500円	3,824円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,511円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,467円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。