菱和パレス下落合の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48万/㎡から2023年は71.4万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,667円から2025年には65,143円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,308万円です。1Rが最も高く平均1,427万円、1Kは平均1,308万円です。

1R

2件

1,427万

1K

12件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,427万	1,414万	1,440万
1K	12件	1,308万	1,036万	1,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（55.5万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。

1-2階

55.5万/㎡

5件

3階以上

59.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目17-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	14.15m² ～ 17.70m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	栗本建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
クレヴィスタ高田馬場	2021	26戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1K	-	54.7万	52.0万	45.8万	67.9万	60.7万	71.4万	71.4万
1R	49.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	75.49万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	895万	54.05万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	870万	52.54万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	65.48万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	70.24万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	810万	45.77万/㎡
2016年3月	中層	ー	10㎡〜	798万	56.4万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	920万	51.98万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	900万	53.83万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	930万	55.63万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	880万	49.72万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,622円。

1K

60,622円

52,000〜70,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,082円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,955円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,708円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,227円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,672円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,842円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,136円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,140円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,446円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,809円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,140円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,214円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,333円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,529円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,691円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,227円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,623円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,804円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,469円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。