カーサ安田

東京都新宿区下落合1丁目14-6 | 築42年 | 10戸

推定相場

カーサ安田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,522万円です。2LDKが最も高く平均4,830万円、2DKは平均2,569万円です。

1LDK

5件

2,907万

2DK

4件

2,569万

2LDK

4件

4,830万

3DK

2件

4,110万

3LDK

10件

4,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,907万	2,119万	3,932万
2DK	4件	2,569万	2,235万	2,847万
2LDK	4件	4,830万	4,705万	4,897万
3DK	2件	4,110万	3,834万	4,386万
3LDK	10件	4,522万	4,024万	5,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（62.2万円）と比べて10.8万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

62.2万/㎡

3件

3階以上

73万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目14-6
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	11.13m² ～ 56.83m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ヴェルト新宿落合	2003	20戸	91.6万	1,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	63.2万	-	76.1万	83.4万
3DK	-	60.4万	-	-	-	78.9万
2LDK	-	-	-	73.0万	77.1万	-
2DK	-	-	-	76.6万	66.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	50㎡〜	4,280万	78.87万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	4,490万	82.74万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	50㎡〜	4,880万	89.93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	50㎡〜	4,700万	86.61万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	4,280万	78.87万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	4,280万	78.87万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	50㎡〜	3,999万	73.69万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.08万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.08万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	50㎡〜	3,999万	73.69万/㎡
2023年3月	高層	2DK	30㎡〜	2,200万	69.32万/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,999万	70.37万/㎡
2023年1月	高層	2DK	30㎡〜	1,999万	62.99万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	50㎡〜	4,398万	81.04万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.89万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	2,480万	78.14万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,099万	72.13万/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	2,380万	74.99万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	88.06万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.13万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.29万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	59.24万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.69万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.09万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	60.44万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.43万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。