ヴェルト新宿落合

東京都新宿区下落合4丁目3-31 | 築23年 | 20戸

推定相場

ヴェルト新宿落合

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20102016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.6万/㎡から2023年は91.6万/㎡へ、13年間で10.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,667〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,020万円です。1 Kが最も高く平均2,391万円、1Kは平均2,020万円です。

12件

2,020万

1 K

2件

2,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,020万	1,845万	2,263万
1 K	2件	2,391万	2,089万	2,693万

階数別の㎡単価

1-2階

84.7万/㎡

7件

3階以上

72.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目3-31
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	18.02m² ～ 21.14m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	河野建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト新宿落合	2003	20戸	91.6万	1,650万
ジーベック高田馬場	2014	21戸	93.6万	2,450万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
ブライズ高田馬場	2010	30戸	108.1万	2,300万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1K	-	70.2万	72.3万	74.1万	82.2万	88.2万	78.0万	91.6万
1 K	82.6万	70.2万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	-	1K	15㎡〜	1,650万	91.57万/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	1,649万	78.01万/㎡
2019年2月	-	1K	15㎡〜	1,650万	87.91万/㎡
2019年2月	-	1K	15㎡〜	1,660万	88.44万/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	1,600万	78.51万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	1,750万	85.87万/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	1,480万	78.85万/㎡
2017年1月	-	1K	20㎡〜	1,400万	69.31万/㎡
2016年9月	-	1K	20㎡〜	1,390万	68.82万/㎡
2016年6月	-	1K	20㎡〜	1,600万	79.21万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	1,390万	68.82万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,300万	70.16万/㎡
2014年11月	-	1 K	15㎡〜	1,300万	70.16万/㎡
2010年8月	-	1 K	15㎡〜	1,550万	82.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,708円。

72,708円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

11件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	1K	15㎡〜	80,000円	4,262円/㎡
2025年11月	-	1K	20㎡〜	88,000円	4,356円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,514円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,514円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	75,000円	3,998円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	69,000円	3,724円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2023年12月	-	1K	20㎡〜	64,000円	3,140円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	69,000円	3,724円/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,514円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	71,000円	3,832円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,944円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,514円/㎡
2022年1月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,091円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,525円/㎡
2021年9月	-	1K	20㎡〜	64,000円	3,140円/㎡
2021年8月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,607円/㎡
2021年8月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,774円/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,525円/㎡
2020年8月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,774円/㎡
2020年7月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,729円/㎡
2020年6月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,514円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	76,000円	3,940円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。