ジーベック高田馬場
東京都新宿区下落合4丁目1-12 | 築12年 | 21戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2025年には115,500円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均5,605万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,039万円、１Ｋは平均3,734万円です。
２ＬＤＫ
9,447万
10件
１Ｋ
3,734万
7件
１ＬＤＫ
5,605万
15件
３ＬＤＫ
17,039万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,784万
3件
１ＤＫ
4,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,447万 | 7,091万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,734万 | 2,889万 | 4,935万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,605万 | 4,295万 | 8,125万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 17,039万 | 8,426万 | 25,740万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,784万 | 5,907万 | 8,125万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,333万 | 3,900万 | 4,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック高田馬場 | 2014 | 21戸 | 93.6万 | 2,450万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| レガリス高田馬場２ | 2025 | 41戸 | - | - |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,359円。
1K
84,000〜120,000円
95,359円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
76件
10〜15万
14件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,672円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年5�� | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,430円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。