ズーム高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目11-6 | 築4年 | 82戸

推定相場

ズーム高田馬場

賃料の推移

18万16万14万12万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,280〜136,885円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

180.7〜244.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 29.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均8,862万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,448万円、１Ｋは平均4,076万円です。

１ＬＤＫ

8件

6,439万

２ＬＤＫ

13件

8,862万

１Ｋ

3件

4,076万

３ＬＤＫ

12件

13,448万

１ＤＫ

2件

5,271万

1DK

2件

4,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	6,439万	5,200万	7,700万
２ＬＤＫ	13件	8,862万	7,254万	11,000万
１Ｋ	3件	4,076万	3,611万	4,600万
３ＬＤＫ	12件	13,448万	10,282万	22,797万
１ＤＫ	2件	5,271万	5,087万	5,455万
1DK	2件	4,870万	4,870万	4,870万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目11-6
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	26.87m² ～ 32.68m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム高田馬場	2022	82戸	160.0万	4,700万
落合エイコーマンション	1978	12戸	76.3万	3,480万
ダイホープラザ高田馬場	1994	32戸	108.4万	1,800万
レガリス高田馬場２	2025	41戸	-	-
イニシアイオ高田馬場	2012	40戸	147.7万	5,298万
第三康洋ビル	1984	15戸	-	-
トダカ高田馬場コーポ	1971	34戸	47.9万	1,699万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
ブライズ高田馬場	2010	30戸	108.1万	2,300万
マンションヴィップ落合	1970	73戸	90.0万	4,380万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	4,700万	160.03万/㎡
2024年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	4,700万	160.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額133,451円。2Kなら月額137,167円が相場です。

1DK

133,451円

127,000〜153,000円

1LDK

141,571円

129,000〜167,000円

137,167円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

85件

15〜20万

6件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,236円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	131,000円	4,269円/㎡
2025年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,417円/㎡
2025年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	134,000円	4,002円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,071円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,224円/㎡
2025年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,335円/㎡
2025年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	136,000円	4,444円/㎡
2025年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,437円/㎡
2025年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,302円/㎡
2025年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,575円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,575円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,581円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,242円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,611円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,377円/㎡
2025年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	153,000円	4,945円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,516円/㎡
2025年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	138,000円	4,699円/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,335円/㎡
2025年1月	1〜2階	2K	30㎡〜	150,000円	4,902円/㎡
2025年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,266円/㎡
2025年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,100円/㎡
2025年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,100円/㎡
2025年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,596円/㎡
2025年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,301円/㎡
2024年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	136,000円	4,431円/㎡
2024年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	136,000円	4,631円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	136,000円	4,431円/㎡
2024年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,399円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。