レアライズ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目14-9 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の131.8万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、3年間で4.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,455〜105,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 26.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均15,266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,266万円、１Ｋは平均3,909万円です。
１ＬＤＫ
5,920万
10件
２ＬＤＫ
9,039万
13件
３ＬＤＫ
15,266万
16件
１Ｋ
3,909万
7件
1K
3,980万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,920万 | 4,456万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,039万 | 7,254万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 15,266万 | 10,282万 | 25,740万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,909万 | 3,165万 | 4,935万 |
| 1K | 5件 | 3,980万 | 3,380万 | 4,273万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
140万/㎡
4-7階
3件
130万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | レアルリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| スカイコート高田馬場第３ | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| ジーベック高田馬場 | 2014 | 21戸 | 93.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 131.8万 | 137.3万 | 126.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 126.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 138.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 141.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 131.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 131.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,455円。
1K
94,500〜110,000円
103,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
59件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,744円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。