ダイホープラザ高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,300円から2025年には69,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・18件）で、平均1,653万円です。1Kが最も高く平均1,683万円、1Rは平均1,653万円です。

1R

18件

1,653万

1K

7件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,653万	1,305万	2,000万
1K	7件	1,683万	1,488万	2,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（71.5万円）と比べて15.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.5万/㎡

11件

6-10階

86.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目11-4
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	15.17m² ～ 19.50m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	山忠建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ高田馬場	1994	32戸	108.4万	1,800万
ズーム高田馬場	2022	82戸	160.0万	4,700万
落合エイコーマンション	1978	12戸	76.3万	3,480万
イニシアイオ高田馬場	2012	40戸	147.7万	5,298万
第三康洋ビル	1984	15戸	-	-
レガリス高田馬場２	2025	41戸	-	-
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
トダカ高田馬場コーポ	1971	34戸	47.9万	1,699万
ブライズ高田馬場	2010	30戸	108.1万	2,300万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	87.5万	73.8万	-	90.2万	90.2万	108.4万
1R	66.9万	64.9万	81.0万	87.5万	101.1万	88.7万	88.2万	96.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	1,800万	108.44万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	101.98万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	90.17万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	89.39万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	90.17万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	86.99万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	90.17万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	90.17万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	90.17万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	87.26万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	101.09万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	73.75万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2019年6��	中層	1R	15㎡〜	1,180万	69.62万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	92.29万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	64.9万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	63.32万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	65.01万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	72.36万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	61.54万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	58.24万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.51万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	61.79万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	61.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額64,673円。1Kなら月額66,000円が相場です。

ワンルーム

64,673円

58,000〜78,000円

1R

61,864円

59,000〜66,000円

1K

66,000円

59,000〜72,000円

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,248円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,071円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,907円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,071円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,779円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,839円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,674円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,527円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,212円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,839円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,438円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,719円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,719円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,674円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。