落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合1丁目11-7 | 築48年 | 12戸
賃料の推移
20万15万10万5万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2025年には101,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 45.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・2件）で、平均2,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,042万円、１Ｒは平均1,241万円です。
１Ｋ
1,375万
2件
３ＬＤＫ
10,042万
2件
１Ｒ
1,241万
2件
2DK
2,970万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,375万 | 1,100万 | 1,649万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,042万 | 5,388万 | 14,696万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,241万 | 1,204万 | 1,277万 |
| 2DK | 2件 | 2,970万 | 2,943万 | 2,997万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 59.62m² |
| 分譲会社 | 栄光工事 |
| 施工会社 | キコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| レガリス高田馬場２ | 2025 | 41戸 | - | - |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| イニシアイオ高田馬場 | 2012 | 40戸 | 147.7万 | 5,298万 |
| 第三康洋ビル | 1984 | 15戸 | - | - |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| マンションヴィップ落合 | 1970 | 73戸 | 90.0万 | 4,380万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 54.6万 | 54.6万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額66,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。
1DK
57,000〜83,000円
66,000円
2DK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。