落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合1丁目11-7 | 築48年 | 12戸
最新データ
2025年9月
売買3件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（93.3万円）より18.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
20万15万10万5万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2025年には101,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・2件）で、平均2,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,932万円、１Ｒは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
1,366万 |
1,100万 |
1,631万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
9,932万 |
5,329万 |
14,534万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,227万 |
1,190万 |
1,263万 |
| 2DK |
2件 |
2,937万 |
2,910万 |
2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.62m² ～ 59.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄光工事 |
|---|
| 施工会社 | キコー建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2DK |
54.6万 |
54.6万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.3万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
54.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額66,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,688円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,774円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。