ブライズ高田馬場
東京都新宿区下落合4丁目1-4 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.1万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2025年には91,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,908万円です。1Kが最も高く平均2,908万円、1Rは平均2,840万円です。
1R
2,840万
2件
1K
2,908万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,840万 | 2,600万 | 3,079万 |
| 1K | 18件 | 2,908万 | 2,300万 | 3,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（92.6万円）と比べて6.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
4件
92.6万/㎡
4-7階
6件
100.3万/㎡
8階以上
10件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.96m² ～ 44.36m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩9分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| ジーベック高田馬場 | 2014 | 21戸 | 93.6万 | 2,450万 |
| レガリス高田馬場２ | 2025 | 41戸 | - | - |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.1万 | 95.0万 | 99.9万 | 93.0万 | 106.2万 | 108.1万 | 108.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 109.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,674円。1LDKなら月額144,667円が相場です。
1K
71,000〜95,000円
79,674円
1LDK
142,000〜146,000円
144,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
37件
10〜15万
3件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,291円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。