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ブライズ高田馬場

東京都新宿区下落合4丁目1-4 | 築16年 | 30戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
2015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.1万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2025年には91,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,877万円です。1Kが最も高く平均2,877万円、1Rは平均2,808万円です。
1R
2件
2,808万
1K
18件
2,877万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,808万 2,571万 3,045万
1K 18件 2,877万 2,300万 3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（92.6万円）と比べて6.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
92.6万/㎡
4件
4-7階
100.3万/㎡
6件
8階以上
99.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目1-4
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積19.96m² ～ 44.36m²
分譲会社日本ワークス
施工会社山廣建設
管理会社ワークス合人社
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブライズ高田馬場 2010 30戸 108.1万 2,300万
ジーベック高田馬場 2014 21戸 93.6万 2,450万
レガリス高田馬場２ 2025 41戸 - -
落合エイコーマンション 1978 12戸 76.3万 3,480万
ズーム高田馬場 2022 82戸 160.0万 4,700万
プリミエール下落合 1991 21戸 95.4万 5,499万
ヴェルト新宿落合 2003 20戸 91.6万 1,650万
ダイホープラザ高田馬場 1994 32戸 108.4万 1,800万
レアライズ高田馬場 2019 25戸 126.5万 3,380万
トダカ高田馬場コーポ 1971 34戸 47.9万 1,699万
ローベンハイツ下落合 1983 7戸 66.1万 3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202026
1K 95.1万 95.0万 99.9万 93.0万 106.2万 108.1万 108.1万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,300万 108.09万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,300万 108.09万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,260万 106.21万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 93.05万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,250万 108.23万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 97.46万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,180万 102.45万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,150万 96.12万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 103.39万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,900万 89.29万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 97.46万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,150万 96.12万/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 97.46万/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 86.59万/㎡
2016年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 97.46万/㎡
2015年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 2,180万 109.22万/㎡
2015年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 97.46万/㎡
2015年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,100万 93.88万/㎡
2015年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,880万 88.35万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,840万 86.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,674円。1LDKなら月額144,667円が相場です。
1K
79,674円
71,000〜95,000円
1LDK
144,667円
142,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
37件
10〜15万
3件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 4,024円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,464円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,040円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,430円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,000円 3,337円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,748円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,656円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 86,000円 3,844円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 88,000円 4,135円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 82,000円 3,853円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 4,040円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,748円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,800円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,656円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,944円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,755円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,947円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,992円/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,748円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,201円/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,291円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。