ローベンハイツ下落合
東京都新宿区下落合1丁目8-10 | 築43年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・14件）で、平均1,376万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,032万円、１Ｒは平均1,257万円です。
１Ｒ
1,257万
5件
１ＬＤＫ
3,511万
9件
２ＬＤＫ
6,593万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
18,032万
2件
１Ｋ
1,376万
14件
３ＬＤＫ
6,849万
9件
２ＤＫ
4,055万
6件
３ＤＫ
4,270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,257万 | 1,000万 | 1,658万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,511万 | 2,046万 | 5,056万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,593万 | 3,171万 | 9,518万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,032万 | 17,411万 | 18,652万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,376万 | 791万 | 2,395万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,849万 | 4,136万 | 14,696万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,055万 | 1,922万 | 8,784万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,270万 | 3,611万 | 4,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 54.18m² |
| 施工会社 | 原田工務店 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| マンションヴィップ落合 | 1970 | 73戸 | 90.0万 | 4,380万 |
| レガリス高田馬場２ | 2025 | 41戸 | - | - |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。