スカイコート高田馬場第５

東京都新宿区下落合2丁目6-1 | 築25年 | 56戸

推定相場

スカイコート高田馬場第５

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092011201320152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78万/㎡から2024年は119万/㎡へ、15年間で52.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,650円から2026年には80,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・14件）で、平均2,518万円です。1 Kが最も高く平均2,518万円、1Kは平均2,476万円です。

7件

2,476万

1 K

14件

2,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,476万	2,233万	2,712万
1 K	14件	2,518万	2,346万	2,775万

階数別の㎡単価

1-5階

83.6万/㎡

11件

6-10階

85.6万/㎡

7件

11-20階

76.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目6-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	18.04m² ～ 20.00m²
分譲会社	河野建設
施工会社	大林組
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高田馬場第５	2001	56戸	119.0万	2,380万
高田馬場デュープレックス１	2001	39戸	117.3万	7,680万
高田馬場デュープレックス２	2001	26戸	165.2万	10,980万
スカイコート高田馬場第２	1997	19戸	78.2万	2,080万
ガラシティ高田馬場	2002	69戸	132.1万	3,280万
ストークマンション高田馬場	1980	13戸	85.7万	5,580万
ブランシエラおとめ山公園	2014	55戸	160.8万	7,980万
ローベンハイツ下落合	1983	7戸	66.1万	3,580万
御留山ＨＯＵＳＥ	2010	6戸	-	-
コンシェリア目白ザグランドレジデンス	2017	118戸	105.0万	5,480万
コープ野村下落合	1980	12戸	48.0万	4,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2018	2024
1K	-	-	-	-	82.5万	101.0万	97.6万	119.0万
1 K	74.4万	79.9万	75.5万	77.2万	82.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	119.01万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	97.59万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,850万	100.11万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,850万	101.99万/㎡
2014年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	82.7万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,500万	82.7万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	82.7万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	82.2万/㎡
2014年10月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,500万	82.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	74.01万/㎡
2013年12月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,450万	80.38万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,350万	74.43万/㎡
2012年6月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,390万	76.63万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,450万	79.94万/㎡
2010年8月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,350万	72.74万/㎡
2010年8月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,460万	80.49万/㎡
2010年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,360万	68万/㎡
2010年5月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,380万	76.5万/㎡
2009年9月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,380万	76.5万/㎡
2009年5月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,370万	75.53万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,480万	82.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,423円。1Kなら月額73,423円が相場です。

ワンルーム

77,250円

68,000〜89,000円

73,423円

59,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

189件

8〜10万

10件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,386円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,135円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	4,379円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	77,000円	4,245円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,435円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	4,077円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,896円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,838円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	4,102円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,158円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,213円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,879円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	4,379円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,041円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,500円	4,162円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,158円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,728円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	4,047円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	4,057円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,788円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,490円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,880円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。