コンシェリア目白ザグランドレジデンス
東京都新宿区下落合2丁目10-10 | 築9年 | 118戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.0万円/㎡
レンジ
216.0〜264.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 52.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均15,267万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,267万円、１Ｋは平均3,597万円です。
２ＬＤＫ
9,289万
13件
１Ｋ
3,597万
9件
１ＬＤＫ
5,210万
12件
３ＬＤＫ
15,267万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,114万
2件
１ＤＫ
4,550万
2件
1SLDK
7,109万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,289万 | 7,235万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,597万 | 3,018万 | 4,935万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,210万 | 4,295万 | 6,443万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 15,267万 | 7,305万 | 25,740万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,114万 | 5,907万 | 6,321万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 4,491万 | 4,609万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,109万 | 6,950万 | 7,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 52.21m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| 高田馬場デュープレックス２ | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981 | - | - | - |
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| SYFORME TAKADANOBABAII | 2024 | - | - | - |
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 107.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,760万 | 110.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 110.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 107.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。