コープ野村下落合

東京都新宿区下落合2丁目10-7 | 築46年 | 12戸

推定相場

コープ野村下落合

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.8万円/㎡

レンジ

95.9〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.731

代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2460件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の70%・14件）で、平均1,451万円です。１ＤＫが最も高く平均1,712万円、１Ｒは平均1,385万円です。

１Ｒ

4件

1,385万

１Ｋ

14件

1,451万

１ＤＫ

2件

1,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,385万	1,204万	1,658万
１Ｋ	14件	1,451万	1,183万	2,395万
１ＤＫ	2件	1,712万	1,507万	1,916万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目10-7
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	100.78m² ～ 105.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村下落合	1980	12戸	48.0万	4,300万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス	2017	118戸	105.0万	5,480万
ブランシエラおとめ山公園	2014	55戸	160.8万	7,980万
ジョリーメゾンヌベル下落合	1981	-	-	-
ガラシティ高田馬場	2002	69戸	132.1万	3,280万
グランドヒルズ目白御留山	2003	13戸	151.9万	15,500万
高田馬場デュープレックス２	2001	26戸	165.2万	10,980万
高田馬場デュープレックス１	2001	39戸	117.3万	7,680万
SYFORME TAKADANOBABAII	2024	-	-	-
高田馬場住宅	1969	-	-	-
トーシンフェニックス目白	2001	50戸	145.9万	3,480万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	-	3SLDK	85㎡〜	4,300万	47.96万/㎡
2021年2月	-	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。