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ガラシティ高田馬場

東京都新宿区下落合2丁目5-2 | 築24年 | 69戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20122014201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.4万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、13年間で105.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,341〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,824万円です。1 Kが最も高く平均2,978万円、1Kは平均2,824万円です。
1K
8件
2,824万
1 K
4件
2,978万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,824万 2,634万 3,280万
1 K 4件 2,978万 2,764万 3,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（84.2万円）と比べて27.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
84.2万/㎡
7件
4-7階
88.6万/㎡
2件
8階以上
111.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目5-2
築年月2002年12月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数69戸
専有面積20.57m² ～ 37.50m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社長野建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラシティ高田馬場 2002 69戸 132.1万 3,280万
高田馬場デュープレックス２ 2001 26戸 165.2万 10,980万
高田馬場デュープレックス１ 2001 39戸 117.3万 7,680万
ブランシエラおとめ山公園 2014 55戸 160.8万 7,980万
スカイコート高田馬場第５ 2001 56戸 119.0万 2,380万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス 2017 118戸 105.0万 5,480万
スカイコート高田馬場第２ 1997 19戸 78.2万 2,080万
コープ野村下落合 1980 12戸 48.0万 4,300万
ストークマンション高田馬場 1980 13戸 85.7万 5,580万
御留山ＨＯＵＳＥ 2010 6戸 - -
ローベンハイツ下落合 1983 7戸 66.1万 3,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420162017201820202025
1K - - - 93.5万 93.5万 93.1万 100.5万 132.1万
1 K 64.4万 81.5万 81.3万 - - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 132.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,496万 100.49万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 102.1万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 88.57万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 88.57万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 93.51万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 93.51万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 93.51万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,720万 81.25万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,720万 81.25万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,730万 81.73万/㎡
2012年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 64.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,811円。1LDKなら月額128,000円が相場です。
1K
80,811円
69,000〜130,000円
1DK
145,000円
145,000〜145,000円
1LDK
128,000円
124,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
119件
10〜15万
8件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,466円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,422円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 130,000円 5,234円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,132円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,872円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,084円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,341円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,333円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,495円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,066円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,336円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,867円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 145,000円 4,143円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,619円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,841円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,743円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,293円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 4,420円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,872円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,228円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,872円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,619円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。