スカイコート高田馬場第２
東京都新宿区下落合2丁目6-4 | 築29年 | 19戸
賃料の推移
10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜67,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均2,194万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,639万円、１Ｋは平均2,194万円です。
３ＤＫ
6,342万
2件
１Ｋ
2,194万
23件
３ＬＤＫ
11,639万
11件
１ＬＤＫ
4,454万
7件
２ＬＤＫ
9,620万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 6,342万 | 5,900万 | 6,783万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,194万 | 757万 | 3,147万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 11,639万 | 8,912万 | 14,444万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,454万 | 3,391万 | 5,537万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,620万 | 5,446万 | 14,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 26.60m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| 高田馬場デュープレックス２ | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| 御留山ＨＯＵＳＥ | 2010 | 6戸 | - | - |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 78.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額77,500円。1Kなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
63,000〜67,000円
65,125円
1R
64,000〜75,000円
67,400円
1K
69,000〜90,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。