ブランシエラおとめ山公園

東京都新宿区下落合2丁目4-4 | 築12年 | 55戸

推定相場

ブランシエラおとめ山公園

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の104.5万/㎡から2025年は165.1万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,917円から2023年には215,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・22件）で、平均5,111万円です。3LDKが最も高く平均8,842万円、1LDKは平均5,111万円です。

1LDK

22件

5,111万

2LDK

12件

7,646万

3LDK

13件

8,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	5,111万	4,366万	6,498万
2LDK	12件	7,646万	5,620万	10,900万
3LDK	13件	8,842万	7,690万	10,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.0万円で、1-3階（115.3万円）と比べて17.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

115.3万/㎡

24件

4-7階

133万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目4-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	31.44m² ～ 63.29m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション森組JV
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラおとめ山公園	2014	55戸	160.8万	7,980万
ガラシティ高田馬場	2002	69戸	132.1万	3,280万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス	2017	118戸	105.0万	5,480万
高田馬場デュープレックス２	2001	26戸	165.2万	10,980万
コープ野村下落合	1980	12戸	48.0万	4,300万
高田馬場デュープレックス１	2001	39戸	117.3万	7,680万
スカイコート高田馬場第５	2001	56戸	119.0万	2,380万
スカイコート高田馬場第２	1997	19戸	78.2万	2,080万
ストークマンション高田馬場	1980	13戸	85.7万	5,580万
グランドヒルズ目白御留山	2003	13戸	151.9万	15,500万
クリオ高田馬場壱番館	2000	29戸	151.5万	9,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	90.3万	-	-	130.6万	126.2万	-	158.1万	165.1万
1LDK	122.8万	-	-	126.8万	126.2万	134.4万	138.4万	-
3LDK	104.0万	99.2万	112.0万	118.4万	-	-	165.4万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	7,980万	160.8万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	10,900万	179.72万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	7,680万	154.75万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	7,980万	160.8万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,980万	158.4万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	5,190万	147.45万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,260万	121.03万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,460万	126.71万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	7,280万	155.33万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	9,980万	166.2万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	9,980万	164.56万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,799万	134.39万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,900万	118.88万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	6,300万	126.94万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	122.66万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	132.81万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,800万	120.87万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	130.57万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.39万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.55万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.39万/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,850万	119.2万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.07万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.07万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	4,200万	133.59万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	118.75万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	121.59万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.29万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	127.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,480万	90.27万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	5,280万	112.66万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,790万	107.68万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,990万	106.47万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2015年9月	低層	ー	60㎡〜	6,780万	107.13万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.55万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,600万	102.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額131,857円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

1LDK

131,857円

118,000〜148,000円

2LDK

193,091円

169,000〜220,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,231円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,433円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	143,000円	4,004円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,060円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,149円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,122円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,198円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,198円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,145円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	190,000円	3,828円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	205,000円	4,131円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	198,000円	3,990円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	205,000円	4,131円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,526円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,071円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,880円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,697円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,920円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,103円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,607円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,803円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,780円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,445円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,668円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,607円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,753円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,944円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,849円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,912円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,624円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。