下落合の土地相場
東京都新宿区下落合 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が830,066円高くなります。
4m未満
9件
320万/坪
4〜6m
7件
403万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価403万円で最も高く、不整形（352万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
403万/坪
不整形
7件
352万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
423万/坪
東
4件
397万/坪
南
4件
257万/坪
平均坪単価
147.3/坪
44.6/㎡
平均価格
12,682
取引実績
17件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万158万130万102万
200920102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪158万円から2015年は坪173万円へ、6年間で+9.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2013年第4四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2013年第4四半期
9,600円
64坪〜（210㎡〜）
151.1/坪
2013年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2013年第2四半期
8,100円
91坪〜（300㎡〜）
89.3/坪
2012年第4四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2012年第3四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2011年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2011年第3四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2011年第2四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
下落合は新宿区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価147.3/坪。
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区下落合３丁目４８４番５ | 106.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 目白 800m |
| 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 104.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 目白 450m |
| 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 70.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下落合 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）