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トーシンフェニックス目白

東京都新宿区下落合2丁目13-1 | 築25年 | 50戸

推定相場
トーシンフェニックス目白
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.9万円。周辺エリア平均（136.4万円）を7.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を24.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で84.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2025年には100,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均2,811万円です。1LDKが最も高く平均4,486万円、1Rは平均2,740万円です。
1R
2件
2,740万
1K
9件
2,811万
1 K
6件
3,121万
1LDK
6件
4,486万
2DK
2件
4,463万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,740万 2,716万 2,764万
1K 9件 2,811万 2,460万 3,480万
1 K 6件 3,121万 2,716万 3,440万
1LDK 6件 4,486万 4,328万 4,734万
2DK 2件 4,463万 4,215万 4,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-2階（78.4万円）と比べて19.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
78.4万/㎡
14件
3階以上
97.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目13-1
築年月2001年11月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数50戸
専有面積22.30m² ～ 40.33m²
分譲会社トーシン
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス目白 2001 50戸 145.9万 3,480万
エクセレントシティ目白 2017 53戸 148.1万 4,480万
メイクスデザイン高田馬場 2013 50戸 136.8万 3,500万
グランデージ目白 1998 20戸 92.2万 7,980万
メゾ 1984 71戸 100.4万 1,330万
コンフィール目白 2002 32戸 115.3万 5,280万
目白ガーデンヒルズＡ棟 2006 34戸 273.4万 17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟 2006 95戸 243.3万 16,880万
ハイライフ高田馬場 1974 28戸 65.9万 2,480万
コープ野村下落合 1980 12戸 48.0万 4,300万
目白 2006 396戸 271.7万 17,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120242025
1K 74.6万 77.6万 - 117.4万 91.8万 104.0万 105.5万 128.9万
1 K - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 3,480万 145.92万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 2,670万 111.95万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 2,460万 110.32万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 100.63万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 103.99万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 91.83万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 117.41万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 81.8万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 81.84万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,398万 84.28万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 86.76万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.32万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.36万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 77.57万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,330万 82.59万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.91万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 74.64万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 1,720万 72.12万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 70.87万/㎡
2014年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 70.87万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 73.38万/㎡
2010年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 83.02万/㎡
2010年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 78.83万/㎡
2009年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,590万 66.67万/㎡
2009年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 73.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,578円。2DKなら月額147,143円が相場です。
1K
86,578円
78,000〜120,000円
1LDK
149,286円
139,000〜169,000円
2K
143,000円
143,000〜143,000円
2DK
147,143円
143,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
106件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 120,000円 5,381円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 3,941円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 117,000円 4,906円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,036円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,857円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,312円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,438円/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 153,000円 3,795円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,596円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,812円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,606円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,354円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,438円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,606円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,354円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,812円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,606円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,522円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,720円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,472円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,447円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,498円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。