トーシンフェニックス目白
東京都新宿区下落合2丁目13-1 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で84.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2025年には100,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均2,835万円です。1LDKが最も高く平均4,536万円、1Rは平均2,771万円です。
1R
2,771万
2件
1K
2,835万
9件
1 K
3,156万
6件
1LDK
4,536万
6件
2DK
4,512万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,771万 | 2,746万 | 2,795万 |
| 1K | 9件 | 2,835万 | 2,487万 | 3,480万 |
| 1 K | 6件 | 3,156万 | 2,746万 | 3,478万 |
| 1LDK | 6件 | 4,536万 | 4,376万 | 4,787万 |
| 2DK | 2件 | 4,512万 | 4,261万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-2階（78.4万円）と比べて19.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
78.4万/㎡
3階以上
11件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 40.33m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
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徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| ユニハウス目白 | 1978 | - | - | - |
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
| 高田馬場住宅 | 1969 | - | - | - |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 | 2006 | 34戸 | 273.4万 | 17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 | 2006 | 95戸 | 243.3万 | 16,880万 |
| 小田急コアロード目白 | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.6万 | 77.6万 | - | 117.4万 | 91.8万 | 104.0万 | 105.5万 | 128.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 145.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 111.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 110.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 100.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 103.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 117.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 81.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 81.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,398万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 86.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,330万 | 82.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 72.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.02万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.83万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,578円。2DKなら月額147,143円が相場です。
1K
78,000〜120,000円
86,578円
1LDK
139,000〜169,000円
149,286円
2K
143,000〜143,000円
143,000円
2DK
143,000〜153,000円
147,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
106件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,498円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。