エクセレントシティ目白

東京都新宿区下落合2丁目1-12 | 築9年 | 53戸

推定相場

エクセレントシティ目白

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の122.5万/㎡から2025年は148.1万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,500〜147,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均4,741万円です。1SLDKが最も高く平均6,431万円、1LDKは平均4,741万円です。

1LDK

13件

4,741万

1SLDK

5件

6,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,741万	4,243万	5,179万
1SLDK	5件	6,431万	5,831万	6,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は147.7万円で、1-3階（134.6万円）と比べて13.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

134.6万/㎡

6件

4-7階

147.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目1-12
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	30.25m² ～ 40.89m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ目白	2017	53戸	148.1万	4,480万
トーシンフェニックス目白	2001	50戸	145.9万	3,480万
メイクスデザイン高田馬場	2013	50戸	136.8万	3,500万
グランデージ目白	1998	20戸	92.2万	7,980万
メゾ	1984	71戸	100.4万	1,330万
コンフィール目白	2002	32戸	115.3万	5,280万
目白ガーデンヒルズＡ棟	2006	34戸	273.4万	17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟	2006	95戸	243.3万	16,880万
ハイライフ高田馬場	1974	28戸	65.9万	2,480万
ルネス高田馬場	2000	40戸	65.6万	4,499万
目白	2006	396戸	271.7万	17,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	122.5万	143.8万	140.0万	136.2万	158.0万	148.1万
1SLDK	-	-	-	144.1万	152.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	4,480万	148.1万/㎡
2024年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,380万	156.03万/㎡
2024年6月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,380万	156.38万/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,500万	158.97万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,680万	154.72万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,880万	161.33万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,690万	139.16万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,890万	144.05万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	131.91万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,250万	140.5万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	4,190万	138.52万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	30㎡〜	4,320万	142.82万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	4,350万	143.81万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,990万	131.91万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	4,320万	142.82万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	30㎡〜	4,350万	143.81万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,630万	120万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,780万	124.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額147,138円。

1LDK

147,138円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

8件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,628円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	151,000円	4,992円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	197,000円	4,818円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,859円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,595円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,926円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,694円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,562円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	5,124円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,595円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,463円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,562円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,402円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	5,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。