グランデージ目白
東京都新宿区下落合2丁目14-10 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.5万/㎡から2020年は92.2万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.1万円/㎡
レンジ
160.3〜195.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・36件）で、平均2,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,261万円、１Ｋは平均2,487万円です。
１ＬＤＫ
5,047万
9件
３ＤＫ
6,342万
2件
１Ｋ
2,487万
36件
３ＬＤＫ
11,261万
20件
２ＬＤＫ
8,787万
21件
２ＤＫ
4,299万
3件
3LDK
10,663万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,047万 | 3,250万 | 11,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,342万 | 5,900万 | 6,783万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,487万 | 248万 | 3,792万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 11,261万 | 7,150万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 8,787万 | 5,446万 | 14,182万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,299万 | 4,151万 | 4,568万 |
| 3LDK | 4件 | 10,663万 | 8,642万 | 14,593万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 100.79m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル 関東菱重興産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| ユニハウス目白 | 1978 | - | - | - |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
| 友兼ハイツ | 1975 | 5戸 | 84.3万 | 6,580万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 | 2006 | 34戸 | 273.4万 | 17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 | 2006 | 95戸 | 243.3万 | 16,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.5万 | 85.8万 | 90.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.74万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.47万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 85.85万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 89.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額350,000円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
2LDK
220,000〜230,000円
225,000円
3LDK
350,000〜350,000円
350,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。