グランデージ目白
東京都新宿区下落合2丁目14-10 | 築28年 | 20戸
最新データ
2020年7月
売買5件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（136.4万円）より32.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.5万/㎡から2020年は92.2万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・36件）で、平均2,461万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,203万円、１Ｋは平均2,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
36件 |
2,461万 |
245万 |
3,750万 |
| ３ＬＤＫ |
21件 |
11,203万 |
7,071万 |
14,286万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,256万 |
3,214万 |
5,476万 |
| ２ＬＤＫ |
21件 |
8,690万 |
5,386万 |
14,026万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
4,252万 |
4,105万 |
4,517万 |
| 3LDK |
4件 |
10,545万 |
8,547万 |
14,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目14-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.29m² ～ 100.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急リバブル 関東菱重興産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランデージ目白 |
1998 |
20戸 |
92.2万 |
7,980万 |
| メゾ |
1984 |
71戸 |
100.4万 |
1,330万 |
| トーシンフェニックス目白 |
2001 |
50戸 |
145.9万 |
3,480万 |
| エクセレントシティ目白 |
2017 |
53戸 |
148.1万 |
4,480万 |
| パークコート目白近衛町 |
1998 |
16戸 |
119.4万 |
8,980万 |
| 友兼ハイツ |
1975 |
5戸 |
84.3万 |
6,580万 |
| メイクスデザイン高田馬場 |
2013 |
50戸 |
136.8万 |
3,500万 |
| 近衛町パークマンション |
1986 |
8戸 |
81.7万 |
14,800万 |
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 |
2006 |
34戸 |
273.4万 |
17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 |
2006 |
95戸 |
243.3万 |
16,880万 |
| コンフィール目白 |
2002 |
32戸 |
115.3万 |
5,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
89.5万 |
85.8万 |
90.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
92.22万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
93.74万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
87.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,850万 |
85.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
89.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額350,000円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,692円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。