パークコート目白近衛町
東京都新宿区下落合2丁目18-15 | 築28年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.9万円/㎡
レンジ
157.5〜236.3万円/㎡
市区町村ベースライン 155.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 117.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・36件）で、平均2,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,350万円、１Ｋは平均2,487万円です。
１ＬＤＫ
5,047万
9件
３ＤＫ
6,342万
2件
１Ｋ
2,487万
36件
３ＬＤＫ
11,350万
20件
２ＬＤＫ
8,787万
21件
２ＤＫ
4,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,047万 | 3,250万 | 11,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,342万 | 5,900万 | 6,783万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,487万 | 248万 | 3,792万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 11,350万 | 7,150万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 8,787万 | 5,446万 | 14,182万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,299万 | 4,151万 | 4,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 117.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| 友兼ハイツ | 1975 | 5戸 | 84.3万 | 6,580万 |
| 目白パークマンション | 1970 | 56戸 | 60.3万 | 7,000万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| ユニハウス目白 | 1978 | - | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-06-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.4万円 | 4,795円 | 5,767 |
| 1DK/1LDK | 18.1万円 | 5,141円 | 3,893 |
| 2K/2DK | 15.4万円 | 3,909円 | 363 |
| 2LDK | 30.0万円 | 5,328円 | 1,146 |
| 3LDK+ | 41.1万円 | 5,128円 | 342 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.44万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 100.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,900万 | 100.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。