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目白宮庭マンション

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築58年 | 27戸

推定相場
目白宮庭マンション
最新データ
2024年5月
売買21件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（98.2万円）を3.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、11年間で113.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には82,333円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均8,286万円、1Rは平均2,724万円です。
1R
3件
2,724万
1LDK
10件
4,163万
2LDK
4件
5,050万
3LDK
2件
8,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,724万 2,502万 3,006万
1LDK 10件 4,163万 3,527万 5,102万
2LDK 4件 5,050万 4,356万 5,589万
3LDK 2件 8,286万 8,286万 8,286万

階数別の㎡単価

1-5階
71.7万/㎡
16件
6-10階
68.7万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月1968年9月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数27戸
専有面積31.72m² ～ 129.91m²
分譲会社大倉商事、田中商事
施工会社三平興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩5分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白宮庭マンション 1968 27戸 101.6万 3,699万
メゾンドパルセル 1980 40戸 64.3万 1,080万
メゾンドバルセル 1980 14戸 62.5万 1,050万
ドムス目白 1980 18戸 100.4万 7,680万
下落合パークマンション 1987 10戸 - -
ニュー目白マンション 1971 32戸 75.0万 3,280万
目白パークマンション 1970 56戸 60.3万 7,000万
目白ビル 1968 18戸 37.6万 1,800万
パークハウス目白近衛町 2003 18戸 99.5万 8,480万
メゾン目白 1977 19戸 73.7万 3,380万
近衛町パークマンション 1986 8戸 81.7万 14,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232024
1LDK 76.0万 71.6万 62.9万 62.9万 - - 96.0万 101.6万
2LDK 66.4万 67.3万 - - - 85.7万 95.4万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,699万 101.63万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,999万 95.44万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.61万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.35万/㎡
2023年10月 中層 3K 35㎡〜 2,780万 76.38万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 85.72万/㎡
2022年12月 高層 2DK 30㎡〜 2,280万 71.89万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 125㎡〜 6,960万 53.58万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 125㎡〜 6,960万 53.58万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.94万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.94万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.94万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.31万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.63万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.5万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.05万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.44万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.05万/㎡
2013年7月 中層 1R 30㎡〜 1,390万 43.83万/㎡
2013年6月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 46.66万/㎡
2013年6月 中層 1R 30㎡〜 1,670万 52.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額107,500円。2DKなら月額107,500円が相場です。
1K
71,667円
67,000〜75,000円
1LDK
132,250円
125,000〜140,000円
2DK
107,500円
105,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,026円/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2019年5月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2018年2月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,026円/㎡
2017年9月 中層 2DK 30㎡〜 110,000円 3,170円/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,864円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,289円/㎡
2016年3月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 4,332円/㎡
2015年8月 中層 2DK 30㎡〜 110,000円 3,170円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,654円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2013年6月 中層 1R 30㎡〜 115,000円 3,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。