メゾンドバルセル

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築46年 | 14戸

推定相場

メゾンドバルセル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,714〜59,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

37件

1,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,220万	840万	1,554万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	14.41m² ～ 31.72m²
施工会社	真柄建設
管理会社	エムジー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドバルセル	1980	14戸	62.5万	1,050万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
ベルパレス目白	1988	-	-	-
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
メゾン目白	1977	19戸	73.7万	3,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.3万	60.0万	58.1万	59.2万	53.2万	89.3万	67.8万	62.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	840万	58.3万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	66.92万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	870万	60.38万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	940万	65.24万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	970万	67.32万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	89.29万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	66.92万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	89.29万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	920万	48.86万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.46万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	55.24万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	53.34万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	50.99万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	999万	59.47万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.88万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	58.42万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	997万	52.95万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	63.2万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	1,189万	63.15万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,198万	63.63万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	53.11万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	64.89万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	63.7万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	800万	55.52万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	810万	56.22万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	950万	52.78万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.9万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.9万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	820万	43.55万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,377円。1Kなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム

60,377円

50,000〜77,000円

59,444円

52,000〜77,000円

59,500円

57,000〜62,000円

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,868円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,611円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,815円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,817円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,164円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,452円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,399円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,817円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。