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目白パークマンション

東京都新宿区下落合3丁目3-5 | 築56年 | 56戸

推定相場
目白パークマンション
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（108.0万円）より44.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420152016201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万42万36万30万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.9万円/㎡
レンジ
188.2〜313.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.626
代表面積 116.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均10,603万円です。3SLDKが最も高く平均10,607万円、2LDKは平均8,248万円です。
2LDK
2件
8,248万
3LDK
8件
10,603万
3SLDK
2件
10,607万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 8,248万 8,076万 8,420万
3LDK 8件 10,603万 7,254万 11,840万
3SLDK 2件 10,607万 10,124万 11,089万

階数別の㎡単価

1-3階
69.1万/㎡
5件
4-7階
70.3万/㎡
2件
8階以上
58.1万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合3丁目3-5
築年月1970-06（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数56戸
専有面積89.00m² ～ 137.12m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白パークマンション 1970 56戸 60.3万 7,000万
近衛町パークマンション 1986 8戸 81.7万 14,800万
パークコート目白近衛町 1998 16戸 119.4万 8,980万
友兼ハイツ 1975 5戸 84.3万 6,580万
ドムス目白 1980 18戸 100.4万 7,680万
メゾンドパルセル 1980 40戸 64.3万 1,080万
目白宮庭マンション 1968 27戸 101.6万 3,699万
メゾンドバルセル 1980 14戸 62.5万 1,050万
ベルパレス目白 1988 - - -
下落合パークマンション 1987 10戸 - -
ニュー目白マンション 1971 32戸 75.0万 3,280万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920202024
3LDK 45.7万 64.8万 77.5万 - 76.7万 60.3万
3SLDK - 64.5万 57.3万 - - -
2LDK 52.8万 63.8万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 7,000万 60.33万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.7万/㎡
2019年5月 7〜9階 4DK 115㎡〜 7,980万 67.48万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 8,280万 80.77万/㎡
2016年1月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 7,080万 57.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,780万 75.91万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,780万 75.89万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 7,980万 64.82万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 7,980万 64.82万/㎡
2015年1月 7〜9階 3SLDK 115㎡〜 7,480万 64.46万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 5,680万 63.83万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 5,300万 45.68万/㎡
2014年4月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 5,180万 42.08万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 4,970万 52.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額349,000円。3SLDKなら月額349,000円が相場です。
3LDK
425,000円
400,000〜450,000円
3SLDK
349,000円
300,000〜398,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 400,000円 3,249円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 450,000円 3,655円/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 135㎡〜 398,000円 2,902円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 350,000円 2,552円/㎡
2015年10月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 300,000円 2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。