目白パークマンション
東京都新宿区下落合3丁目3-5 | 築56年 | 56戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（98.2万円）より38.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均10,486万円です。3SLDKが最も高く平均10,490万円、2LDKは平均8,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
8,158万 |
7,988万 |
8,328万 |
| 3LDK |
8件 |
10,486万 |
7,174万 |
11,710万 |
| 3SLDK |
2件 |
10,490万 |
10,013万 |
10,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1970年6月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.00m² ～ 137.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目白パークマンション |
1970 |
56戸 |
60.3万 |
7,000万 |
| 近衛町パークマンション |
1986 |
8戸 |
81.7万 |
14,800万 |
| パークコート目白近衛町 |
1998 |
16戸 |
119.4万 |
8,980万 |
| 友兼ハイツ |
1975 |
5戸 |
84.3万 |
6,580万 |
| ドムス目白 |
1980 |
18戸 |
100.4万 |
7,680万 |
| メゾンドパルセル |
1980 |
40戸 |
64.3万 |
1,080万 |
| 目白宮庭マンション |
1968 |
27戸 |
101.6万 |
3,699万 |
| メゾンドバルセル |
1980 |
14戸 |
62.5万 |
1,050万 |
| 下落合パークマンション |
1987 |
10戸 |
- |
- |
| ニュー目白マンション |
1971 |
32戸 |
75.0万 |
3,280万 |
| パークハウス目白近衛町 |
2003 |
18戸 |
99.5万 |
8,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
45.7万 |
64.8万 |
77.5万 |
- |
76.7万 |
60.3万 |
| 3SLDK |
- |
64.5万 |
57.3万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
52.8万 |
63.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,000万 |
60.33万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
120㎡〜 |
9,480万 |
76.7万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
4DK |
115㎡〜 |
7,980万 |
67.48万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,280万 |
80.77万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
120㎡〜 |
7,080万 |
57.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,780万 |
75.91万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,780万 |
75.89万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
120㎡〜 |
7,980万 |
64.82万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
120㎡〜 |
7,980万 |
64.82万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
7,480万 |
64.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
63.83万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
115㎡〜 |
5,300万 |
45.68万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
120㎡〜 |
5,180万 |
42.08万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
4,970万 |
52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額349,000円。3SLDKなら月額349,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
120㎡〜 |
400,000円 |
3,249円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
120㎡〜 |
450,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
135㎡〜 |
398,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
135㎡〜 |
350,000円 |
2,552円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3SLDK |
120㎡〜 |
300,000円 |
2,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。