ニュー目白マンション
東京都新宿区下落合3丁目2-18 | 築55年 | 32戸
最新データ
2024年2月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（98.2万円）より23.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は75万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万31万22万13万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には175,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・22件）で、平均4,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,506万円、１Ｋは平均2,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
9件 |
3,236万 |
1,564万 |
4,821万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
4,394万 |
2,767万 |
7,500万 |
| １ＤＫ |
7件 |
2,311万 |
1,350万 |
3,689万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,410万 |
1,800万 |
3,019万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
8,506万 |
3,375万 |
11,221万 |
| ２ＤＫ |
18件 |
2,834万 |
468万 |
4,592万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,179万 |
3,113万 |
5,244万 |
| １Ｋ |
2件 |
2,288万 |
2,121万 |
2,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 1971年12月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.10m² ～ 69.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大日本土木 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニュー目白マンション |
1971 |
32戸 |
75.0万 |
3,280万 |
| 目白ビル |
1968 |
18戸 |
37.6万 |
1,800万 |
| 下落合パークマンション |
1987 |
10戸 |
- |
- |
| メゾンドパルセル |
1980 |
40戸 |
64.3万 |
1,080万 |
| 目白宮庭マンション |
1968 |
27戸 |
101.6万 |
3,699万 |
| メゾンドバルセル |
1980 |
14戸 |
62.5万 |
1,050万 |
| ドムス目白 |
1980 |
18戸 |
100.4万 |
7,680万 |
| メゾン目白 |
1977 |
19戸 |
73.7万 |
3,380万 |
| スカイコート目白 |
2000 |
47戸 |
103.0万 |
2,100万 |
| 目白パークマンション |
1970 |
56戸 |
60.3万 |
7,000万 |
| パークコート目白 |
1989 |
14戸 |
107.6万 |
10,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
47.2万 |
- |
75.0万 |
| 2LDK |
65.9万 |
66.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.99万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,890万 |
66.1万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,890万 |
66.16万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,890万 |
66.1万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,780万 |
49.82万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.62万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額110,000円。1DKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
2,983円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
360,000円 |
3,784円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,939円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,939円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。