ニュー目白マンション
東京都新宿区下落合3丁目2-18 | 築55年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は75万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万31万22万13万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には175,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・22件）で、平均4,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,600万円、１Ｋは平均2,314万円です。
３ＤＫ
3,983万
3件
２ＬＤＫ
4,437万
22件
１ＤＫ
2,334万
7件
１Ｒ
2,426万
2件
３ＬＤＫ
8,600万
7件
１ＬＤＫ
3,403万
8件
２ＤＫ
2,866万
18件
１Ｋ
2,314万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,983万 | 3,147万 | 5,303万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,437万 | 2,798万 | 7,583万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,334万 | 1,365万 | 3,730万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,426万 | 1,800万 | 3,052万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,600万 | 3,413万 | 11,345万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,403万 | 1,581万 | 4,875万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 2,866万 | 473万 | 4,643万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,314万 | 2,145万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
62.9万/㎡
6-10階
2件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.10m² ～ 69.35m² |
| 分譲会社 | 大日本土木 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー目白マンション | 1971 | 32戸 | 75.0万 | 3,280万 |
| 目白ビル | 1968 | 18戸 | 37.6万 | 1,800万 |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| メゾンドバルセル | 1980 | 14戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| ベルパレス目白 | 1988 | - | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾン目白 | 1977 | 19戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003 | - | - | - |
| スカイコート目白 | 2000 | 47戸 | 103.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.2万 | - | 75.0万 |
| 2LDK | 65.9万 | 66.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額110,000円。1DKなら月額102,500円が相場です。
1R
110,000〜110,000円
110,000円
1K
95,000〜105,000円
100,000円
1DK
100,000〜105,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 360,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。