ドムス目白

東京都新宿区下落合3丁目17-44 | 築46年 | 18戸

推定相場

ドムス目白

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2024年は105.6万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均14,844万円です。3LDKが最も高く平均14,844万円、1LDKは平均7,200万円です。

1LDK

3件

7,200万

2LDK

6件

8,796万

3LDK

9件

14,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,200万	7,039万	7,521万
2LDK	6件	8,796万	7,467万	10,711万
3LDK	9件	14,844万	13,546万	17,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-2階（83.6万円）と比べて26.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

83.6万/㎡

7件

3階以上

110.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目17-44
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	70.98m² ～ 129.11m²
分譲会社	大建ドムス
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
メゾンドバルセル	1980	14戸	62.5万	1,050万
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万
リリーゼ目白近衛町	2020	21戸	237.3万	13,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

7件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	73.6万	-	111.1万	125.2万	105.6万
3LDK	-	82.3万	-	110.2万	113.0万	124.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	7,680万	100.38万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	75㎡〜	8,580万	112.15万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	104.3万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	110㎡〜	13,200万	118.27万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	110㎡〜	16,000万	143.36万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	110㎡〜	12,480万	111.82万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,580万	125.22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	110㎡〜	11,800万	105.73万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	75㎡〜	8,498万	111.08万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	115㎡〜	14,000万	120.28万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	110㎡〜	12,800万	114.69万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	110㎡〜	11,800万	105.73万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.63万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	115㎡〜	9,480万	81.45万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	115㎡〜	9,680万	83.17万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	4,380万	61.71万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	70㎡〜	4,680万	65.94万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	70㎡〜	4,380万	61.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。