パークハウス目白近衛町
東京都新宿区下落合3丁目17-23 | 築23年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
104.4〜174.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 124.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・38件）で、平均2,569万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,390万円、１Ｋは平均2,569万円です。
１ＬＤＫ
6,487万
6件
１Ｋ
2,569万
38件
３ＬＤＫ
12,332万
25件
２ＬＤＫ
8,221万
16件
１Ｒ
4,755万
3件
４ＬＤＫ
16,390万
2件
２ＤＫ
4,360万
2件
2LDK
11,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,487万 | 5,200万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 38件 | 2,569万 | 248万 | 4,748万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 12,332万 | 7,150万 | 18,652万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,221万 | 6,215万 | 10,524万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,755万 | 4,748万 | 4,759万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 16,390万 | 15,053万 | 17,727万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,360万 | 4,151万 | 4,568万 |
| 2LDK | 2件 | 11,988万 | 11,849万 | 12,126万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| ベルパレス目白 | 1988 | - | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| メゾンドバルセル | 1980 | 14戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 88.5万 | 99.5万 |
| 3LDK | 92.4万 | 92.4万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.54万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
2LDK
300,000〜300,000円
300,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。