グランドメゾン目白

東京都新宿区下落合3丁目16-11 | 築30年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン目白

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88万/㎡から2018年は88.3万/㎡へ、4年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均7,524万円です。3LDKが最も高く平均9,849万円、2LDKは平均7,524万円です。

2LDK

8件

7,524万

3LDK

6件

9,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	7,524万	6,146万	9,165万
3LDK	6件	9,849万	8,768万	11,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（89.8万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

89.8万/㎡

3件

4-7階

92.5万/㎡

7件

8階以上

92.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目16-11
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	31.91m² ～ 73.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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目白駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン目白	1996	28戸	86.5万	4,900万
ダイナシティ目白	2004	35戸	160.8万	8,980万
目白SKコーポラス	1976	8戸	62.6万	2,580万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万
ロルーフ	2016	9戸	133.3万	10,750万
リリーゼ目白近衛町	2020	21戸	237.3万	13,880万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
グローイングステージ目白弐番館	2001	31戸	139.1万	12,480万
新倉マンション	1970	37戸	67.4万	3,150万
オープンレジデンス目白	2012	22戸	113.1万	7,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	94.2万	87.5万	88.5万	98.0万	88.3万
3LDK	81.7万	96.3万	-	93.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,900万	86.5万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.03万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.28万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,450万	97.99万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.37万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,450万	97.99万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.54万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,998万	85.95万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.09万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.71万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.57万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.58万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.71万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,877円/㎡
2013年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	110,000円	3,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。