目白SKコーポラス
東京都新宿区下落合3丁目15-21 | 築50年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 41.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の20%・6件）で、平均2,178万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,394万円、１Ｒは平均1,827万円です。
３ＤＫ
3,357万
4件
１Ｒ
1,827万
4件
２ＬＤＫ
4,147万
5件
１ＬＤＫ
2,601万
3件
３ＬＤＫ
6,394万
3件
１ＤＫ
2,577万
5件
２ＤＫ
2,178万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 3,357万 | 3,147万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,827万 | 1,180万 | 3,052万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,147万 | 2,717万 | 5,005万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,601万 | 1,581万 | 3,723万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,394万 | 3,640万 | 10,155万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,577万 | 1,741万 | 3,730万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,178万 | 473万 | 4,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| VIP目白 | 1976 | - | - | - |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。