新倉マンション

東京都新宿区下落合3丁目14-26 | 築56年 | 37戸

推定相場

新倉マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では73.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均2,348万円です。2LDKが最も高く平均3,832万円、2Kは平均1,715万円です。

1SLDK

5件

2,807万

1LDK

7件

2,348万

2件

1,715万

2DK

2件

3,815万

2LDK

3件

3,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,807万	2,683万	2,985万
1LDK	7件	2,348万	1,643万	3,095万
2K	2件	1,715万	1,640万	1,789万
2DK	2件	3,815万	3,150万	4,480万
2LDK	3件	3,832万	3,783万	3,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.2万円）と比べて7.4万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

46.2万/㎡

7件

6-10階

69.3万/㎡

11件

11-20階

53.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目14-26
築年月	1970年1月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	37戸
専有面積	32.53m² ～ 46.77m²
施工会社	株木建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新倉マンション	1970	37戸	67.4万	3,150万
ニッコンビル	1965	18戸	47.0万	2,800万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
目白マンション	1964	11戸	42.0万	1,480万
目白ビル	1968	63戸	78.8万	4,180万
アビターレ目白	1982	9戸	88.7万	5,980万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万
ＭＥＪＩＲＯＨＯＵＳＥ	2012	20戸	109.2万	6,980万
目白SKコーポラス	1976	8戸	62.6万	2,580万
オープンレジデンシア目白御留山	2019	38戸	204.9万	15,490万
ダイナシティ目白	2004	35戸	160.8万	8,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	95.8万	67.4万
2K	-	-	-	-	38.7万	38.7万	-	-
1SLDK	-	-	-	73.6万	70.2万	-	-	-
1LDK	53.6万	-	58.2万	50.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,150万	67.36万/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,480万	95.79万/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,600万	38.73万/㎡
2023年8月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	2,400万	70.22万/㎡
2023年2月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	2,400万	70.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,600万	38.73万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,650万	48.28万/㎡
2022年7月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	2,500万	73.15万/㎡
2022年5月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	2,600万	76.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.01万/㎡
2022年10月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	2,450万	71.69万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,600万	46.82万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,380万	40.38万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,600万	76.07万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,680万	49.16万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.17万/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.17万/㎡
2015年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.11万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.31万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額102,538円。2DKなら月額112,667円が相場です。

1DK

102,538円

90,000〜125,000円

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2DK

112,667円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,902円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,926円/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2021年10月	10〜11階	1SLDK	30㎡〜	117,000円	3,423円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,160円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2016年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,088円/㎡
2016年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,218円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,657円/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2015年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,088円/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,235円/㎡
2015年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,941円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,647円/㎡
2013年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。