ニッコンビル
東京都新宿区下落合3丁目22-15 | 築61年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2023年は47万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均3,830万円です。3DKが最も高く平均4,084万円、2LDKは平均3,830万円です。
2LDK
3,830万
11件
3DK
4,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,830万 | 3,676万 | 4,261万 |
| 3DK | 3件 | 4,084万 | 4,030万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、4-7階（42.7万円）と比べて2.8万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
3件
42.7万/㎡
8階以上
12件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-06（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 79.67m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩9分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | - | - | - |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| ソフィア目白 | 1999 | 98戸 | 84.9万 | 6,980万 |
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.8万 | 44.7万 | 53.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。