ニッコンビル

東京都新宿区下落合3丁目22-15 | 築61年 | 18戸

推定相場

ニッコンビル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2023年は47万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均3,788万円です。3DKが最も高く平均4,039万円、2LDKは平均3,788万円です。

2LDK

11件

3,788万

3DK

3件

4,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,788万	3,636万	4,215万
3DK	3件	4,039万	3,986万	4,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、4-7階（42.7万円）と比べて2.8万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

42.7万/㎡

3件

8階以上

45.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目22-15
築年月	1965年6月（築61年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	53.64m² ～ 79.67m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	渡辺建設
管理会社	首都圏建物管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニッコンビル	1965	18戸	47.0万	2,800万
目白ビル	1968	63戸	78.8万	4,180万
アビターレ目白	1982	9戸	88.7万	5,980万
新倉マンション	1970	37戸	67.4万	3,150万
ＭＥＪＩＲＯＨＯＵＳＥ	2012	20戸	109.2万	6,980万
目白マンション	1964	11戸	42.0万	1,480万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
オープンレジデンシア目白御留山	2019	38戸	204.9万	15,490万
ソフィア目白	1999	98戸	84.9万	6,980万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023
2LDK	-	42.8万	44.7万	53.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,800万	46.95万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.52万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.56万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.75万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.98万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.97万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.75万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.02万/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.58万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.26万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.26万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.98万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,580万	43.26万/㎡
2014年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.58万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。