アビターレ目白
東京都新宿区下落合3丁目22-18 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
95.9〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 94.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・13件）で、平均1,430万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,032万円、１Ｒは平均1,257万円です。
１Ｒ
1,257万
5件
１ＬＤＫ
3,511万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
18,032万
2件
１Ｋ
1,430万
13件
２ＤＫ
3,109万
5件
３ＬＤＫ
6,524万
7件
２ＬＤＫ
5,851万
5件
３ＤＫ
4,270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,257万 | 1,000万 | 1,658万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,511万 | 2,046万 | 5,056万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,032万 | 17,411万 | 18,652万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,430万 | 943万 | 2,395万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,109万 | 1,922万 | 4,457万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,524万 | 4,136万 | 14,696万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,851万 | 3,171万 | 9,518万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,270万 | 3,611万 | 4,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 102.39m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | - | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| ソフィア目白 | 1999 | 98戸 | 84.9万 | 6,980万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,998万円 | 102.39㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 80.7万 | 88.7万 |
| 3LDK | 80.2万 | 78.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 68.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,998万 | 84.36万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。