目白エミネンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.3万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均3,738万円です。1SLDKが最も高く平均4,590万円、3DKは平均3,738万円です。

1SLDK

2件

4,590万

2LDK

3件

3,883万

3DK

4件

3,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,590万	4,490万	4,690万
2LDK	3件	3,883万	3,505万	4,639万
3DK	4件	3,738万	3,259万	4,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（59.2万円）と比べて13.2万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.2万/㎡

4件

6-10階

72.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目12-21
築年月	1978年4月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	46.42m² ～ 164.07m²
分譲会社	大京観光
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩10分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩11分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万
ＭＥＪＩＲＯＨＯＵＳＥ	2012	20戸	109.2万	6,980万
アビターレ目白	1982	9戸	88.7万	5,980万
目白ビル	1968	63戸	78.8万	4,180万
トーシンフェニックス目白弐番館	2003	36戸	83.4万	1,750万
朝日ラパリオ目白	1995	16戸	104.9万	6,980万
オープンレジデンシア目白御留山	2019	38戸	204.9万	15,490万
ニッコンビル	1965	18戸	47.0万	2,800万
菱和パレス目白ウェルネス２１	1998	28戸	92.2万	2,090万
ソフィア目白	1999	98戸	84.9万	6,980万
インプレスト目白ヒルズ	2010	66戸	136.2万	4,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2024	2025
3DK	-	58.0万	-	64.1万	-
2LDK	55.3万	-	60.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,690万	94.5万/㎡
2025年5月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,490万	90.47万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,299万	86.63万/㎡
2024年12月	高層	3DK	45㎡〜	3,180万	64.08万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.43万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.43万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	45㎡〜	2,880万	58.07万/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	2,880万	58.03万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,780万	56.02万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	60.05万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。3DKなら月額115,000円が相場です。

1SLDK

111,667円

100,000〜120,000円

3DK

115,000円

105,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	105,000円	2,127円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,116円/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,138円/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,519円/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,231円/㎡
2015年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	100,000円	2,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。