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トーシンフェニックス目白弐番館

東京都新宿区下落合4丁目27-8 | 築23年 | 36戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2012201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2019年は85万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2025年には78,600円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,378万円です。1 Kが最も高く平均2,660万円、1Kは平均2,378万円です。
1R
2件
2,505万
1K
12件
2,378万
1 K
5件
2,660万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,505万 2,390万 2,620万
1K 12件 2,378万 2,107万 2,829万
1 K 5件 2,660万 2,571万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.3万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.3万/㎡
5件
4-7階
79.6万/㎡
4件
8階以上
79.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目27-8
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積20.61m² ～ 20.98m²
分譲会社トーシン
施工会社馬淵建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩9分
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目白駅
JR山手線
徒歩11分
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下落合駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス目白弐番館 2003 36戸 83.4万 1,750万
菱和パレス目白ウェルネス２１ 1998 28戸 92.2万 2,090万
インプレスト目白ヒルズ 2010 66戸 136.2万 4,180万
朝日ラパリオ目白 1995 16戸 104.9万 6,980万
目白エミネンス 1978 31戸 94.5万 4,690万
フォルトゥナ目白 2004 46戸 97.0万 3,080万
Ｕマンション 1994 10戸 95.5万 12,890万
ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ 2012 20戸 109.2万 6,980万
ザ・レジデンス目白御留山 1997 20戸 129.4万 15,800万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万
コリーヌメジロ 1996 15戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201320142015201620172019
1K - 71.6万 - 85.6万 78.2万 99.6万 85.0万
1R - - 79.1万 79.1万 - - -
1 K 69.1万 71.6万 81.5万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 85.8万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 85.8万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,090万 99.62万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 72.93万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 81.26万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 81.26万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 81.99万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 71.64万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 79.09万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 81.52万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 79.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 71.64万/㎡
2013年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,550万 74.53万/㎡
2013年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,430万 68.75万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 67.93万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,450万 70.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額76,156円。1Kなら月額76,156円が相場です。
ワンルーム
74,875円
70,000〜79,000円
1R
76,167円
74,000〜79,000円
1K
76,156円
65,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 83,000円 3,956円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,622円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,438円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 153,000円 3,795円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,508円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,510円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,590円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡
2023年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,500円 3,789円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,833円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,494円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,479円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,384円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,542円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2022年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 75,500円 3,599円/㎡
2022年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。