トーシンフェニックス目白弐番館
東京都新宿区下落合4丁目27-8 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2019年は85万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2025年には78,600円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,404万円です。1 Kが最も高く平均2,689万円、1Kは平均2,404万円です。
1R
2,533万
2件
1K
2,404万
12件
1 K
2,689万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,533万 | 2,416万 | 2,649万 |
| 1K | 12件 | 2,404万 | 2,131万 | 2,860万 |
| 1 K | 5件 | 2,689万 | 2,600万 | 2,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.3万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
78.3万/㎡
4-7階
4件
79.6万/㎡
8階以上
10件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 20.98m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス目白弐番館 | 2003 | 36戸 | 83.4万 | 1,750万 |
| 目白ロイヤルホームズ | 1988 | - | - | - |
| 菱和パレス目白ウェルネス２１ | 1998 | 28戸 | 92.2万 | 2,090万 |
| インプレスト目白ヒルズ | 2010 | 66戸 | 136.2万 | 4,180万 |
| 朝日ラパリオ目白 | 1995 | 16戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| パレロワイヤル目白 | 1986 | - | - | - |
| フォルトゥナ目白 | 2004 | 46戸 | 97.0万 | 3,080万 |
| Ｕマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.6万 | - | 85.6万 | 78.2万 | 99.6万 | 85.0万 |
| 1R | - | - | 79.1万 | 79.1万 | - | - | - |
| 1 K | 69.1万 | 71.6万 | 81.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額76,156円。1Kなら月額76,156円が相場です。
ワンルーム
70,000〜79,000円
74,875円
1R
74,000〜79,000円
76,167円
1K
65,000〜118,000円
76,156円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。