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インプレスト目白ヒルズ

東京都新宿区下落合4丁目26-2 | 築16年 | 66戸

推定相場
インプレスト目白ヒルズ
最新データ
2025年4月
売買60件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.2万円。周辺エリア平均（105.5万円）を29.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.1万/㎡から2025年は144.3万/㎡へ、14年間で82.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,333円から2024年には105,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・31件）で、平均4,857万円です。2LDKが最も高く平均10,377万円、1 Rは平均3,954万円です。
1R
6件
3,964万
1 R
7件
3,954万
1DK
9件
4,159万
1LDK
31件
4,857万
2LDK
7件
10,377万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,964万 3,527万 4,480万
1 R 7件 3,954万 3,288万 4,860万
1DK 9件 4,159万 2,822万 4,639万
1LDK 31件 4,857万 3,857万 6,390万
2LDK 7件 10,377万 8,807万 11,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（100.4万円）と比べて16.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
100.4万/㎡
18件
4-7階
98.2万/㎡
22件
8階以上
117.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目26-2
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積25.55m² ～ 67.74m²
分譲会社双日
施工会社青木あすなろ建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩9分
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JR山手線
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西武新宿線
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落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インプレスト目白ヒルズ 2010 66戸 136.2万 4,180万
菱和パレス目白ウェルネス２１ 1998 28戸 92.2万 2,090万
トーシンフェニックス目白弐番館 2003 36戸 83.4万 1,750万
朝日ラパリオ目白 1995 16戸 104.9万 6,980万
Ｕマンション 1994 10戸 95.5万 12,890万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万
フォルトゥナ目白 2004 46戸 97.0万 3,080万
コリーヌメジロ 1996 15戸 - -
レリア目白通り 2013 20戸 - -
目白エミネンス 1978 31戸 94.5万 4,690万
シャトー桐 1979 - 56.9万 15,000万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - 161.1万 161.1万
1LDK 97.7万 100.1万 104.5万 - 114.7万 121.2万 - 147.7万
1DK 88.1万 - - - 118.3万 129.7万 136.2万 127.4万
1R - 93.8万 - 113.4万 - - 116.6万 141.0万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 9,700万 161.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,490万 129.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,180万 127.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 136.16万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,480万 145.93万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,790万 166.38万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,180万 136.16万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,500万 155.24万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,700万 158.19万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 11,200万 165.34万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 11,200万 165.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 113.36万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,680万 119.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.73万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 129.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 118.76万/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,880万 118.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,490万 108.56万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,530万 109.53万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 126.04万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,580万 113.37万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,300万 104.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.4万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 93.82万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,280万 103.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 97.53万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,100万 97.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,250万 88.07万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,100万 98.17万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 96.01万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,180万 91.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 88.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 96.01万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.89万/㎡
2016年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 99.98万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.37万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.74万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 87.05万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,000万 95万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,900万 91.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,630万 87.77万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,640万 83.6万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.64万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.67万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.42万/㎡
2014年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,880万 103.45万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.64万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,540万 80.44万/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,640万 83.6万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,700万 87.95万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額140,167円。1LDKなら月額140,167円が相場です。
ワンルーム
107,667円
90,000〜130,000円
1DK
115,143円
109,000〜120,000円
1LDK
140,167円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,420円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,420円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,063円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,257円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,110円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,257円/㎡
2020年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,746円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,627円/㎡
2019年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,746円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,240円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,592円/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,322円/㎡
2018年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,550円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,505円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,596円/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,505円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,119円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,414円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,566円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。