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インプレスト目白ヒルズ

東京都新宿区下落合4丁目26-2 | 築16年 | 66戸

推定相場
インプレスト目白ヒルズ
最新データ
2025年4月
売買60件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.2万円。周辺エリア平均（108.0万円）を26.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.1万/㎡から2025年は144.3万/㎡へ、14年間で82.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,333円から2024年には105,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 32.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・31件）で、平均4,907万円です。2LDKが最も高く平均10,477万円、1Rは平均3,992万円です。
1R
6件
3,992万
1 R
7件
3,998万
1DK
9件
4,200万
1LDK
31件
4,907万
2LDK
7件
10,477万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,992万 3,566万 4,480万
1 R 7件 3,998万 3,324万 4,914万
1DK 9件 4,200万 2,854万 4,690万
1LDK 31件 4,907万 3,900万 6,461万
2LDK 7件 10,477万 8,905万 11,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（100.4万円）と比べて16.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
100.4万/㎡
18件
4-7階
98.2万/㎡
22件
8階以上
117.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目26-2
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積25.55m² ～ 67.74m²
分譲会社双日
施工会社青木あすなろ建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅
西武池袋線
徒歩9分
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目白駅
JR山手線
徒歩12分
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下落合駅
西武新宿線
徒歩13分
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落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インプレスト目白ヒルズ 2010 66戸 136.2万 4,180万
菱和パレス目白ウェルネス２１ 1998 28戸 92.2万 2,090万
トーシンフェニックス目白弐番館 2003 36戸 83.4万 1,750万
目白ロイヤルホームズ 1988 - - -
朝日ラパリオ目白 1995 16戸 104.9万 6,980万
Ｕマンション 1994 10戸 95.5万 12,890万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万
ウィルレーナ目白 2021 - - -
フォルトゥナ目白 2004 46戸 97.0万 3,080万
コリーヌメジロ 1996 15戸 - -
レリア目白通り 2013 20戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - 161.1万 161.1万
1LDK 97.7万 100.1万 104.5万 - 114.7万 121.2万 - 147.7万
1DK 88.1万 - - - 118.3万 129.7万 136.2万 127.4万
1R - 93.8万 - 113.4万 - - 116.6万 141.0万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 9,700万 161.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,490万 129.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,180万 127.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 136.16万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,480万 145.93万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,790万 166.38万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,180万 136.16万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,500万 155.24万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,700万 158.19万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 11,200万 165.34万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 11,200万 165.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 113.36万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,680万 119.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.73万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 129.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 118.76万/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,880万 118.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,490万 108.56万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,530万 109.53万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 126.04万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,580万 113.37万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,300万 104.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.4万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 93.82万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,280万 103.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 97.53万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,100万 97.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,250万 88.07万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,100万 98.17万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 96.01万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,180万 91.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 88.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 96.01万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.89万/㎡
2016年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 99.98万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.37万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.74万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 87.05万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,000万 95万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,900万 91.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,630万 87.77万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,640万 83.6万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.64万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.67万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.42万/㎡
2014年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,880万 103.45万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.64万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,540万 80.44万/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,640万 83.6万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,700万 87.95万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額140,167円。1LDKなら月額140,167円が相場です。
ワンルーム
107,667円
90,000〜130,000円
1DK
115,143円
109,000〜120,000円
1LDK
140,167円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,420円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,420円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,063円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,257円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,110円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,234円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,257円/㎡
2020年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,746円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,627円/㎡
2019年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,746円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,240円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,592円/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,322円/㎡
2018年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,550円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,505円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,596円/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,505円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,119円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,414円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,566円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。