目白ハイビル

東京都新宿区下落合4丁目25-18 | 築55年 | 10戸

推定相場

目白ハイビル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2018年は55万/㎡へ、4年間で40.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均4,628万円です。5LDKが最も高く平均5,143万円、1Kは平均3,799万円です。

2件

4,371万

2件

3,799万

2LDK

17件

4,628万

5LDK

2件

5,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,371万	4,215万	4,526万
1K	2件	3,799万	3,383万	4,215万
2LDK	17件	4,628万	3,221万	5,629万
5LDK	2件	5,143万	5,143万	5,143万

階数別の㎡単価

1-5階

49万/㎡

21件

6-10階

39.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目25-18
築年月	1971年7月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	10戸
専有面積	64.60m² ～ 93.28m²
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白ハイビル	1971	10戸	57.3万	3,699万
レリア目白通り	2013	20戸	-	-
ピエール目白館	1986	20戸	-	-
リビオレゾン目白通り	2007	50戸	161.8万	11,500万
セザール目白	1997	26戸	117.0万	6,690万
Ｕマンション	1994	10戸	95.5万	12,890万
エヴェナール落合	1987	23戸	67.5万	1,000万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
シャトー桐	1979	-	56.9万	15,000万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
高田マンション	1974	10戸	43.3万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	-	43.7万	43.5万	49.4万	55.0万
1K	-	-	43.7万	36.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,199万	49.52万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,199万	49.52万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,399万	52.61万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,499万	54.16万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,399万	52.62万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,599万	55.71万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,699万	57.26万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,699万	57.27万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,799万	58.8万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,899万	60.35万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,699万	57.26万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,999万	61.9万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.84万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	65㎡〜	2,500万	36.28万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.95万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	110㎡〜	3,200万	28.18万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.95万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	65㎡〜	2,980万	43.25万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2014年9月	7〜8階	5LDK	80㎡〜	3,200万	39.13万/㎡
2014年12月	7〜8階	5LDK	80㎡〜	3,200万	39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。