セザール目白
東京都新宿区中落合2丁目2-17 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.8万/㎡から2026年は117万/㎡へ、15年間で134.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.7万円/㎡
レンジ
163.5〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,483万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,483万 | 4,704万 | 6,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 36.62m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | セザール セザールリゾート |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
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西武池袋線
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西武新宿線
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール目白 | 1997 | 26戸 | 117.0万 | 6,690万 |
| エヴェナール落合 | 1987 | 23戸 | 67.5万 | 1,000万 |
| リビオレゾン目白通り | 2007 | 50戸 | 161.8万 | 11,500万 |
| ゼファー目白ビアージュ | 2004 | - | - | - |
| レリア目白通り | 2013 | 20戸 | - | - |
| ピエール目白館 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| 目白ハイビル | 1971 | 10戸 | 57.3万 | 3,699万 |
| クオス目白ラプルーム | 2005 | 36戸 | 166.5万 | 10,780万 |
| レックス目白プライムシティ | 2008 | 30戸 | 115.5万 | 3,990万 |
| リビオ目白グレイスヒルズ | 2012 | 31戸 | 149.9万 | 8,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 65.5万 | 73.8万 | 71.5万 | 74.9万 | 86.8万 | 117.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 116.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 87.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 71.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 75.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.29万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。