シャトー桐（築47年・㎡単価84万）の相場・売買履歴

賃料の推移

16万13万10万7万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には114,250円へ、52.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.2万円/㎡

レンジ

84.1〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.727

代表面積 263.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2460件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の50%・2件）で、平均1,241万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,042万円、１Ｒは平均1,241万円です。

３ＬＤＫ

2件

10,042万

１Ｒ

2件

1,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	10,042万	5,388万	14,696万
１Ｒ	2件	1,241万	1,204万	1,277万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目14-11
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー桐	1979	-	56.9万	15,000万
コリーヌメジロ	1996	15戸	-	-
Ｕマンション	1994	10戸	95.5万	12,890万
ジュウエル下落合	1979	32戸	55.4万	2,399万
ローゼ下落合	1981	11戸	45.7万	2,180万
高田マンション	1974	10戸	43.3万	3,980万
リムテラス下落合	2015	8戸	74.9万	5,430万
目白ハイビル	1971	10戸	57.3万	3,699万
レリア目白通り	2013	20戸	-	-
セザール目白	1997	26戸	117.0万	6,690万
フォレストヒルズ中落合	1998	19戸	60.0万	3,150万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年12月	低層	ー	260㎡〜	15,000万	56.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の28%）で、平均月額75,333円。1LDKなら月額131,429円が相場です。

ワンルーム

76,714円

74,000〜80,000円

1R

75,333円

72,000〜79,000円

1K

75,857円

74,000〜80,000円

1DK

74,000円

74,000〜74,000円

1LDK

131,429円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,449円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,551円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,755円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,755円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,551円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,755円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,959円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,384円/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,384円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	74,000円	3,384円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	79,000円	3,612円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。