リムテラス下落合
東京都新宿区中落合2丁目5 | 築11年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2018年は76.3万/㎡へ、3年間で15.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.9万円/㎡
レンジ
228.5〜279.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.645
補正係数 ×1.645
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均7,481万円です。3LDKが最も高く平均7,481万円、2SLDKは平均7,316万円です。
2SLDK
7,316万
2件
3LDK
7,481万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,316万 | 6,641万 | 7,990万 |
| 3LDK | 7件 | 7,481万 | 6,887万 | 8,183万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | 薄板軽量形鋼 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 79.40m² |
| 分譲会社 | エルプラス |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス下落合 | 2015 | 8戸 | 74.9万 | 5,430万 |
| ジュウエル下落合 | 1979 | 32戸 | 55.4万 | 2,399万 |
| フォレストヒルズ中落合 | 1998 | 19戸 | 60.0万 | 3,150万 |
| 中落合シティハウス | 1979 | - | - | - |
| ローゼ下落合 | 1981 | 11戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| レスポアール舘 | 1992 | 21戸 | - | - |
| シャトー桐 | 1979 | - | 56.9万 | 15,000万 |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998 | - | - | - |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | - | - | - |
| トップ新宿第3 | 1986 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.9万 | 76.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 74.9万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.49万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 74.9万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.79万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.18万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。