ローゼ下落合
東京都新宿区下落合4丁目6-12 | 築45年 | 11戸
最新データ
2023年1月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（105.5万円）より56.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.9万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、5年間で28.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には84,500円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均3,032万円です。2DKが最も高く平均4,607万円、2SDKは平均2,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
4件 |
2,483万 |
1,779万 |
2,858万 |
| 2DK |
3件 |
4,607万 |
3,995万 |
5,258万 |
| 2LDK |
10件 |
3,032万 |
2,437万 |
3,443万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目6-12 |
|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.00m² ～ 70.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 河野建設 |
|---|
| 施工会社 | 河野建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
56.6万 |
45.7万 |
| 2SDK |
- |
34.4万 |
30.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2SDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.36万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
56.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2DK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.41万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
56.59万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
56.59万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.51万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
58.68万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,899万 |
60.78万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
54.49万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,550万 |
32.5万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2DK |
70㎡〜 |
4,580万 |
65.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2K |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.83万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
62.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,399万 |
50.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
52.39万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,000万 |
29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額81,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
87,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
82,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,277円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3K |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。