フォレストヒルズ中落合
東京都新宿区中落合2丁目6-3 | 築28年 | 19戸
最新データ
2021年3月
売買12件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（90.1万円）より33.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.8万/㎡から2021年は60万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2022年には99,167円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
4,781万 |
3,740万 |
5,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付2階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.98m² ～ 69.60m² |
|---|
| 分譲会社 | プロパスト |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレストヒルズ中落合 |
1998 |
19戸 |
60.0万 |
3,150万 |
| リムテラス下落合 |
2015 |
8戸 |
74.9万 |
5,430万 |
| レスポアール舘 |
1992 |
21戸 |
- |
- |
| ローゼ下落合 |
1981 |
11戸 |
45.7万 |
2,180万 |
| ジュウエル下落合 |
1979 |
32戸 |
55.4万 |
2,399万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ |
1996 |
17戸 |
99.8万 |
6,650万 |
| 小田急コアロード目白西坂 |
2003 |
23戸 |
126.9万 |
6,980万 |
| 高田マンション |
1974 |
10戸 |
43.3万 |
3,980万 |
| プラウド新宿中落合 |
2017 |
56戸 |
164.7万 |
11,980万 |
| ルジェンテ中落合西坂 |
2011 |
25戸 |
96.9万 |
5,480万 |
| プレールドゥーク新宿中落合 |
2012 |
37戸 |
89.3万 |
2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
54.8万 |
54.9万 |
55.9万 |
59.1万 |
- |
64.8万 |
62.9万 |
60.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.01万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
60.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,400万 |
64.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,400万 |
64.78万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
2,150万 |
69.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
60.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
58.45万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
58.45万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,240万 |
55.87万/㎡ |
| 2012年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
54.87万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額102,900円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
ワンルーム |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,629円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
89,500円 |
2,985円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
113,000円 |
3,769円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
99,000円 |
3,302円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
118,000円 |
3,936円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,648円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
137,000円 |
2,610円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
116,000円 |
3,725円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
164,000円 |
2,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。