小田急コアロード目白西坂
東京都新宿区中落合2丁目16-7 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、11年間で109.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には208,000円へ、82.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 55.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,597万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,209万円、１Ｋは平均2,597万円です。
３ＬＤＫ
8,635万
20件
１ＬＤＫ
4,801万
8件
２ＬＤＫ
6,937万
21件
１Ｋ
2,597万
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,209万
2件
2K
4,294万
2件
2LDK
6,111万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,635万 | 7,007万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,801万 | 2,600万 | 6,149万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 6,937万 | 5,285万 | 9,438万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,597万 | 1,950万 | 3,250万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,209万 | 8,808万 | 9,609万 |
| 2K | 2件 | 4,294万 | 4,173万 | 4,414万 |
| 2LDK | 4件 | 6,111万 | 5,655万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.70m² ～ 65.22m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード目白西坂 | 2003 | 23戸 | 126.9万 | 6,980万 |
| プラウド新宿中落合 | 2017 | 56戸 | 164.7万 | 11,980万 |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | - | - | - |
| レスポアール舘 | 1992 | 21戸 | - | - |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| サザンパレス中落合 | 1988 | 20戸 | 65.8万 | 980万 |
| フォレストヒルズ中落合 | 1998 | 19戸 | 60.0万 | 3,150万 |
| 中落合シティハウス | 1979 | - | - | - |
| パークハイム中落合 | 1982 | 11戸 | - | - |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | - | 87.0万 | 88.8万 | 126.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.89万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 88.75万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 86.98万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 45㎡〜 | 3,290万 | 72.94万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.58万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額171,333円。2LDKなら月額171,333円が相場です。
1LDK
109,000〜208,000円
136,250円
2LDK
164,000〜185,000円
171,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。