小田急コアロード目白西坂
東京都新宿区中落合2丁目16-7 | 築23年 | 23戸
最新データ
2025年3月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は126.9万円。周辺エリア平均（90.1万円）を40.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、11年間で109.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には208,000円へ、82.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,568万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,107万円、１Ｋは平均2,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
20件 |
8,555万 |
6,930万 |
11,000万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,748万 |
2,571万 |
6,081万 |
| ２ＬＤＫ |
21件 |
6,860万 |
5,227万 |
9,334万 |
| １Ｋ |
24件 |
2,568万 |
1,929万 |
3,214万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
9,107万 |
8,711万 |
9,503万 |
| 2K |
2件 |
4,246万 |
4,127万 |
4,365万 |
| 2LDK |
4件 |
6,063万 |
5,593万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目16-7 |
|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.70m² ～ 65.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 工新建設 |
|---|
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.7万 |
- |
87.0万 |
88.8万 |
126.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
126.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,000万 |
88.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,900万 |
86.98万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2K |
45㎡〜 |
3,290万 |
72.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2K |
45㎡〜 |
3,480万 |
77.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1K |
45㎡〜 |
3,680万 |
81.58万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額171,333円。2LDKなら月額171,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
208,000円 |
3,692円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
169,000円 |
2,946円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,864円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
164,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,864円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。