サザンパレス中落合

東京都新宿区中落合2丁目10-17 | 築38年 | 20戸

推定相場

サザンパレス中落合

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.8万円/㎡

レンジ

83.9〜113.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 14.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

33件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,168万	880万	1,716万

階数別の㎡単価

1-2階

66.5万/㎡

3件

3階以上

64.2万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目10-17
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	13.78m² ～ 15.60m²
施工会社	大芳建設
管理会社	イノーヴ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンパレス中落合	1988	20戸	65.8万	980万
パークハイム中落合	1982	11戸	-	-
パークハイム中落合二丁目	1983	39戸	73.6万	5,488万
メゾンパックス	1970	17戸	70.7万	2,480万
パークコート中落合	1990	6戸	86.9万	8,500万
プラウド新宿中落合	2017	56戸	164.7万	11,980万
スカイコート落合2	1986	-	-	-
古都マンション	1972	10戸	46.3万	1,380万
ワイズル・リオン新宿中井	2009	24戸	118.7万	2,520万
ステージ見晴坂	1993	26戸	88.6万	2,780万
小田急コアロード目白西坂	2003	23戸	126.9万	6,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	66.8万	63.1万	65.3万	65.3万	65.3万	68.8万	77.5万	65.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	880万	63.87万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	79.83万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,120万	75.17万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.58万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	71.12万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	795万	57.7万/㎡
2019年7月	高層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	63.34万/㎡
2019年2月	高層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	76.2万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	795万	57.7万/㎡
2018年11月	高層	1R	10㎡〜	920万	66.77万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2017年8月	高層	1R	10㎡〜	780万	56.61万/㎡
2017年12月	高層	1R	10㎡〜	960万	64.43万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	990万	66.45万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2016年9月	高層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.54万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2015年5月	高層	1R	10㎡〜	880万	63.87万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.8万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額55,471円。1Rなら月額53,667円が相場です。

ワンルーム

55,471円

35,000〜70,000円

53,667円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

18件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,691円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,590円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,782円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,900円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,628円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,766円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,080円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,540円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,540円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,397円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,333円/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	3,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。