ワイズル・リオン新宿中井

東京都新宿区中落合1丁目8-15 | 築17年 | 24戸

推定相場

ワイズル・リオン新宿中井

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,833円から2025年には88,100円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.2万円/㎡

レンジ

156.6〜211.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・19件）で、平均2,767万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,791万円、１Ｋは平均2,767万円です。

３ＬＤＫ

19件

8,791万

１Ｋ

19件

2,767万

２ＬＤＫ

10件

6,566万

２ＤＫ

2件

7,527万

１ＬＤＫ

2件

5,412万

4件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	8,791万	6,973万	12,000万
１Ｋ	19件	2,767万	1,891万	4,360万
２ＬＤＫ	10件	6,566万	5,082万	8,186万
２ＤＫ	2件	7,527万	6,021万	9,032万
１ＬＤＫ	2件	5,412万	5,363万	5,460万
1K	4件	2,802万	2,360万	3,182万

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目8-15
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	21.19m² ～ 21.23m²
施工会社	馬渕建設
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩7分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズル・リオン新宿中井	2009	24戸	118.7万	2,520万
スカイコート落合2	1986	-	-	-
ステージ見晴坂	1993	26戸	88.6万	2,780万
パークコート中落合	1990	6戸	86.9万	8,500万
メゾンパックス	1970	17戸	70.7万	2,480万
スカイコートグレース新宿中落合	2020	58戸	112.9万	2,880万
リムテラス中落合ヒルズ	2013	8戸	101.0万	7,480万
中落合東豊エステート	1971	47戸	80.7万	5,498万
パークハイム中落合二丁目	1983	39戸	73.6万	5,488万
古都マンション	1972	10戸	46.3万	1,380万
サザンパレス中落合	1988	20戸	65.8万	980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019
1K	80.9万	119.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,520万	118.71万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,570万	121.06万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	84.01万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	77.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,343円。

79,343円

64,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

107件

8〜10万

66件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,098円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,533円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,428円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,910円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	87,500円	4,129円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,436円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,247円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,334円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,106円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,200円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,106円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	88,500円	4,177円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,192円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,011円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	93,500円	4,413円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,011円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,011円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,917円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,988円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,011円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,933円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,051円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,776円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,862円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,941円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,964円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,910円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,334円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,153円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。