メゾンパックス
東京都新宿区中落合2丁目11-3 | 築56年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2022年は60.8万/㎡へ、6年間で74.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
85.4〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 34.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,262万円です。1LDKが最も高く平均2,262万円、1DKは平均2,074万円です。
1DK
2,074万
6件
1LDK
2,262万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,074万 | 1,702万 | 2,436万 |
| 1LDK | 8件 | 2,262万 | 1,522万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、4-7階（48.0万円）と比べて4.2万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
12件
48万/㎡
8階以上
3件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 82.29m² |
| 施工会社 | 角一興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
| サザンパレス中落合 | 1988 | 20戸 | 65.8万 | 980万 |
| スカイコート落合2 | 1986 | - | - | - |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| パークハイム中落合 | 1982 | 11戸 | - | - |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 44.4万 | 34.2万 | 47.9万 | 59.3万 | 60.8万 |
| 1DK | 34.8万 | 52.0万 | 47.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,660万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,660万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,560万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。