古都マンション
東京都新宿区中落合1丁目4-7 | 築54年 | 10戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,452万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,522万円、1DKは平均1,921万円です。
１ＬＤＫ
2,452万
4件
２ＬＤＫ
3,522万
2件
1DK
1,921万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,452万 | 2,300万 | 2,769万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,522万 | 3,200万 | 3,843万 |
| 1DK | 3件 | 1,921万 | 1,602万 | 2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 施工会社 | 大明建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 42.9万 | - | 46.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,298万 | 43.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額93,333円。
2DK
90,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。