ステージ見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7-20 | 築33年 | 26戸
最新データ
2024年8月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）より9.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より24.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・11件）で、平均2,730万円です。2LDKが最も高く平均5,394万円、2Kは平均2,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
11件 |
2,730万 |
2,347万 |
3,182万 |
| 2LDK |
3件 |
5,394万 |
5,120万 |
5,943万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目7-20 |
|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.66m² ～ 52.45m² |
|---|
| 分譲会社 | ヒューザー ウメザワ商事 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステージ見晴坂 |
1993 |
26戸 |
88.6万 |
2,780万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 |
2009 |
24戸 |
118.7万 |
2,520万 |
| パークコート中落合 |
1990 |
6戸 |
86.9万 |
8,500万 |
| メゾンパックス |
1970 |
17戸 |
70.7万 |
2,480万 |
| 古都マンション |
1972 |
10戸 |
46.3万 |
1,380万 |
| スカイコートグレース新宿中落合 |
2020 |
58戸 |
112.9万 |
2,880万 |
| リムテラス中落合ヒルズ |
2013 |
8戸 |
101.0万 |
7,480万 |
| クレスト見晴坂 |
1996 |
33戸 |
117.7万 |
7,690万 |
| パークハイム中落合二丁目 |
1983 |
39戸 |
73.6万 |
5,488万 |
| ニューハイツ中落合 |
1983 |
28戸 |
80.0万 |
5,290万 |
| 中落合東豊エステート |
1971 |
47戸 |
80.7万 |
5,498万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2K |
49.7万 |
58.5万 |
63.1万 |
55.6万 |
65.6万 |
78.9万 |
80.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
87.3万 |
110.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
2,780万 |
88.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,799万 |
110.57万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
2,290万 |
71.57万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
87.33万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
2,290万 |
77.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
87.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
2,390万 |
80.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
2,100万 |
65.63万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
55.63万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,980万 |
63.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
56.82万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
56.82万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,980万 |
61.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,590万 |
49.69万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,540万 |
47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の89%）で、平均月額98,625円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,346円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,187円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,155円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,187円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。